Oportunidade Imperdível em Área de Valorização Contínua no 4º Distrito de Porto Alegre! Localizada em um ponto estratégico, na Av. Farrapos, ao lado da Rua Almirante Tamandaré, essa loja comercial oferece uma oportunidade única de investimento. A região está em plena transformação graças ao empreendimento 4D Complex House da incorporadora ABF, que promete ligar o 4º Distrito ao sofisticado bairro Moinhos de Vento. Com o projeto do novo boulevard na Rua Almirante Tamandaré, essa conexão valorizará ainda mais o entorno, trazendo modernização e acessibilidade à área. A propriedade, com 205m² de loja e 205m² de sala comercial, permite versatilidade total para o futuro comprador. As unidades podem ser interligadas ou ter entradas independentes, oferecendo flexibilidade no uso e locação. Atualmente, a loja está alugada para uma empresa de instrumentos musicais, garantindo uma fonte de renda estável. A sala comercial é bem iluminada com iluminação natural, ideal para diversos tipos de negócios. Seja para investimento ou para uso próprio, este imóvel está situado em uma área com grande potencial de valorização, diretamente impactada pelo desenvolvimento urbano e comercial que está moldando o futuro de Porto Alegre. Seja parte da transformação do 4º Distrito!

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